4月，作为二季度的开端，也成为各家年中之战中必争的关键节点，房企也纷纷选择在这一时期抓紧推盘，冲刺半年度业绩。再加上4月延续了一季度楼市热情，上海市场呈现一番热闹景象，虽然开盘数量较3月有所回落，但“千人摇”等场景也是一再出现，日光盘更是比比皆是。不过，从当下数据来看，4月整体成交数据有所下滑，但市面上仍有项目积极入市，上海市场的供应和成交基本呈现维稳的状态。CRIC数据监测显示（数据截至4月26日），2023年1-4月上海商品住宅供应面积为245.27万㎡，同比下跌10.07%，成交金额为2086.30亿元，同比22.36。各家房企的战绩从本期排行上也可看出端倪，让我们一探究竟：

(资料图)

金额榜单

#01

榜单排名维稳，房企间暗流涌动

招商去年凭借超高业绩稳坐榜首，今年开年至今更是延续去年的荣耀，连续蝉联冠军宝座。就本期榜单而言，招商仍然以166.26亿元的销售金额荣登榜首，旗下象屿招商公园1872、虹桥公馆3期以及天汇玺的“光盘”，均为其业绩提供强有力的支撑。但是，一梯队其他房企的冲劲其实也不容小觑，尤其是紧随其后的保利，充足的储备量无疑为其与招商一争高下，提供充足的保障。虽然TOP5房企在短期内不会出现大变动，但这看似稳定的排名下，各家想要维持且巩固地位，显然需要不断地推陈出新。比如招商虽然暂时位居第一，但是仍存在危机，毕竟保利后续供应货值依旧充足。而且不少一季度排名靠后的企业，依靠旗下项目的热销，业绩快速上涨，折射到榜单上也实现了梯队间的跨越。譬如华发、建发此类势头较猛的企业。

#02

二季度供应激增，房企压力增大

就四月而言，供应量虽不同于三月底的大爆发，但4月整体供应量可观，各家均积极推盘，共有27个项目于4月入市。再从成交来看，得益于市场情绪的修复以及置业需求的进一步释放，上海楼市整体保持低位上升的态势。CRIC数据监测显示，2023年4月上海商品住宅供应面积69.43万㎡，环比下跌27.99%；成交金额432.01亿元，环比下滑29.49%。而且从今年的供应节奏来看，依旧是“一月一供”的模式，尤其是半年度节点当前，各大房企都迎来了“排位攻坚战”，推盘节奏、放量速度都将会大幅提升，可以看出二季度供应节奏还是会以“快”为基准，且量也不会降低。在此背景之下，项目同质化竞争增加，楼盘去化压力加剧，进一步导致热盘恒热，冷盘无人问津的场面。而项目分流、去化难等情况，对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言，无疑是不小的压力。

#03

一批次土拍落幕，龙头企业不断补给

踩着4月的尾巴，2023年上海一批次土拍也画上圆满的句号，而且本次土地市场激烈的角逐也十分有看点。19宗宅地中，有9宗地块参拍企业超过10家，其热度高涨远超预期。头部房企也是纷纷下场，且有所收获。如招商、保利等企业均斩获2宗地块，对于此类开发周期较快的房企而言，今年一批次新增土储，都将有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添一把火。除此之外，不少去年发展中感受到上海楼市红利的房企，也已经重整战略布局，重仓上海区域，希望凭借上海楼市热度以及其健康发展的内核，再一次实现企业业绩增长。

至此，年中排位之战已经吹响号角，且四批次新房供应也已经呼之欲出，后续楼市精彩角逐，值得期待！

免责说明：

克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

*文字仅代表个人观点。

关键词：